案例解读:外墙保温是合同内工程还是新增工程,整体解释确定



典型案例:黑龙江省高级人民法院(2018)黑民终395号判决

原告柳某龙观点:外墙保温、真石漆工程属于合同外增项工程,应另行计算工程价款。

被告昱光房地产公司观点:外墙保温、真石漆工程属于土建工程,包含在约定的承包范围内,不应另行计算工程价款。

裁判观点施工合同第1条约定“承包范围为土建、水暖、电气”,但并未对具体的施工内容和项目作出明确约定,双方当事人亦未能举证证明承包范围所对应的具体施工内容和项目。因该施工合同第16条约定了承包费用划分和材料及设备供应,在承包范围不明确的情况下,以上两项约定应视为对承包范围的解释和细化,施工合同约定需统一采购的材料所对应的施工项目和内容属于承包范围。因双方约定需统一采购的材料包括外墙涂料、外墙保温等,故柳某龙主张外墙保温、真石漆工程等属于合同外增项工程,依据不足,一审判决未予支持并无不当。

和铭律师解读:

当事人双方对原告柳某龙实施外墙保温、真石漆工程的事实没有争议,争议问题是这两项是合同内工程,还是新增工程,这也是固定价合同的最常见争议问题。

《建设工程量清单计价规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》等规范中并没有“土建工程”的概念,找不到“土建工程”对应的工程范围,需要回到合同中寻找答案。

合同解释方法之一是体系解释,体系解释又称整体解释,是把合同全部条款和构成部分看作一个统一的整体,从各个合同条款即构成部分的相互关联、所处的地位和总体联系上阐明当事人系争的合同用语的含义,或者拟出欠缺的合同条款。涉案合同第16条约定“需统一采购的材料:……外墙涂料、外墙保温、电线、电缆、水暖材料,以上材料经乙方送样板给甲方,经甲方同意后方可进行采购。”建筑施工是通过人工将建筑材料物化为建筑物的过程,建筑材料范围可以侧面印证承包范围。另外,如果外墙保温、真石漆工程属于合同外增项工程,应当有工作指示、洽商价款的相关证据,但是原告并未提供。综合分析,外墙保温、真石漆工程属于合同内工程,而非新增工程。

 

(文/北京和铭律师事务所  转载注明出处)


 


相关内容


浙江省律师协会:律师参与工程造价司法鉴定操作指引

本操作指引适用于律师参与建设工程造价司法鉴定活动,其目的是为律师参与建设工程造价司法鉴定活动提供借鉴、经验和指导,仅供参考,不具有强制性。


北京三中院与北京市住房和城乡建设委员会联合发布建设工程合同典型案例

发包人违法解除合同,承包人能否主张可得利益损失?建设工程施工合同中的政府审计条款如何认定?合同无效后,如何计算工程款数额?如何解决发包人、承包人等各方施工主体利益失衡、工程款拖欠严重的现象?


重庆高院:建设工程合同纠纷十大典型案例

在《解答》发布一周年之际,为进一步统一裁判尺度,指导全市法院正确审理建设工程合同纠纷案件,强化法治宣传,重庆高院筛选出十个具有典型性的建设工程合同纠纷案例予以发布。


合同法律适用应把握的四种思维方法——以民法典合同编通则司法解释为中心

合同法适用中的疑难问题很多,且随着实践的发展,即使现存的问题解决了,新的问题也会层出不穷。因此,《民法典合同编通则解释》虽然内容丰富。但也无法涵盖实践中已经存在或者可能发生的所有问题。


河南高院:建设工程施工合同纠纷事实查明的思路与方法(一)

针对建设工程施工合同纠纷中常见的事实问题进行总结梳理,并提出相应的审查思路和方法,以期为办理建设工程施工合同纠纷案件的法官提供参考,降低建设工程施工合同案件因事实不清或错误而被再审发改的比率。本刊将分两期予以刊登。


最高院再审案例:内部承包关系的认定标准及相关结算争议

原审判决一方面认定虹川钢构公司为涉案工程款的权利人,另一方面将高新置业公司对内部承包人李某海的付款视为已付工程款,实现了三方当事人之间的利益平衡。自认的法律后果是免除对方当事人的举证责任