第二期 如何界定挂靠人/被挂靠人/发包人之间的法律关系


 

张某个人借用某建筑公司资质承揽了房地产公司发包的一个工程项目。为了解决因为挂靠引发的相关纠纷,我们在张某、建筑公司和房地产公司之间建立一个框架关系,这个框架实际上是三个类型的法律关系。

第一类是建筑公司与房地产公司之间的施工合同关系。这个合同的特点是有名无实,这个项目是张某个人承揽的工程,但是张某没有资质,于是借用建筑公司的资质对外承揽了工程,签订了施工合同,虽然建筑公司是施工合同约定的承包人,但是该建筑公司和房地产公司之间并没有订立合同的真实意思表示,客观上该建筑公司没有实际出资履行施工合同,故这类合同关系的特点是有名无实。

第二类关系是张某与房地产公司建立的事实上施工合同关系。这个合同的特点是有实无名,因为这个工程是张某个人承揽的,承包模式、计价方式、支付进度等实质性内容体现在张某的意思表示,而且这个合同是张某本人出资履行的,只是说张某没有资质,所以说他以建筑公司的名义签订了施工合同,名义上他并不是合同约定的承包人,故这类合同关系的特点是有实无名。

第三类是张某和建筑公司之间形成的挂靠合同关系。双方会签一个挂靠合同,挂靠合同的核心内容是约定工程项目由张某本人自己投资、自主经营、自主盈亏,自愿承担一切经济责任和法律责任,建筑公司扣除税金和管理费之后将剩余部分转交于张某,建筑公司提供了资质,获取的利润点是管理费。当然,为了规避挂靠,双方签订了合同名称或许是内部承包合同、合作协议,但是无论什么名称,核心内容仍然是挂靠。

这三类法律关系是我们正确解决挂靠纠纷的一个切入点,或者说是一把钥匙。(文/北京和铭律师事务所邢万兵,文字根据抖音视频整理)

 

 

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第五期 挂靠人起诉发包人的法律根据是什么

张某向法院起诉,请求房地产公司支付工程款,法律根据是什么?张某作为原告,从原告角度来讲,法律根据是《民法典》第793条以及《施工合同司法解释一》第1条。张某借用资质签订的施工合同是无效合同,施工合同无效,但是工程验收合格,张某有权请求房地产公司参照施工合同关于工程价款的约定折价补偿。


第四期 挂靠人如何证明自己是实际施工人

  张某以自己名义起诉房地产公司,张某的法律地位是实际施工人。名和实相对,名义施工人是施工合同记载的某建筑公司,但实际上张某投资履行了施工合同,张某应当提供证据证明自己是实际施工人,即证明“我是我”。


第三期 挂靠行为违法,挂靠人主张发包人支付工程款能否获得支持?

房地产公司长期不支付工程款,张某计划起诉房地产公司。因为张某是借用资质承揽工程,施工合同的承包人是张三挂靠的某建筑公司,应当以该建筑公司名义起诉,但是这个建筑公司基于多种原因,不愿意起诉,此时,张某考虑个人名义起诉。


第二期 如何界定挂靠人/被挂靠人/发包人之间的法律关系

张某个人借用某建筑公司资质承揽了房地产公司发包的一个工程项目。为了解决因为挂靠引发的相关纠纷,我们在张某、建筑公司和房地产公司之间建立一个框架关系,这个框架实际上是三个类型的法律关系。


第一期 建设工程领域为什么这么多纠纷

建设工程领域有一句名言是“干三年,要三年,再打三年官司”,一个项目从进场到全部收回工程款,大概都需要九年的时间。当然了,这句话也不能绝对化理解,并不是说所有的项目都需要九年时间,但是这句话能反映出来,建设工程领域是一个纠纷高发的领域,起诉率高、上诉率高、再审申请率高、服判息讼概率较低,呈现出“三高一低”的趋势。