挂靠行为违法,挂靠人主张发包人支付工程款能否获得支持?


 

房地产公司长期不支付工程款,张某计划起诉房地产公司。因为张某是借用资质承揽工程,施工合同的承包人是张三挂靠的某建筑公司,应当以该建筑公司名义起诉,但是这个建筑公司基于多种原因,不愿意起诉,此时,张某考虑个人名义起诉。

张某担心的一个问题是合法性的问题。因为他是不具备施工资质的个人,以借用资质方式承担工程,借用资质属于违法行为,所签订的施工合同是无效合同,张某起诉之后,法院能否支持他的诉讼请求?这类问题,我们接受过很多类似咨询,今天做一个统一回复。

张某的顾虑是有道理的。建筑法和招标投标法都禁止建筑公司出借资质,也禁止个人以借用资质方式承揽工程,出借资质与借用资质都是违法行为。但到,起诉到法院之后,法院注重的是客观事实。民法典和施工合同司法解释都确立了一项原则,工程质量大于合同效力,张某借用资质所签订的施工合同是无效合同,但是如果说工程质量合格,张某请求支付工程款的,应当予以支持。

张某首先要证明工程质量合格,所提供的证据是工程验收文件,这个文件简称为四方验收单,四方包括建设单位,施工单位,设计单位和监理单位四方。

现实中存在这种情况,房地产公司不组织竣工验收,但是实际使用。因为未经竣工验收,所以张某是无法提供验收文件,为了解决这个问题,施工合同司法解释第14条规定,工程未验收而发包人擅自使用,视为认可工程质量,因此,张某能够证明房地产公司实际使用工程,也能够获取工程款。张某应当提供证据证明房地产公司使用工程,如果是住宅项目,可以提供入住通知单或者小业主入住的照片视频,如果是商业项目,可以提供证据商场开业或者商场对外招租的证据。(文/北京和铭律师事务所邢万兵,文字根据抖音视频整理)

 

 

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