第四期 挂靠人如何证明自己是实际施工人


        张某以自己名义起诉房地产公司,张某的法律地位是实际施工人。名和实相对,名义施工人是施工合同记载的某建筑公司,但实际上张某投资履行了施工合同,张某应当提供证据证明自己是实际施工人,即证明“我是我”。

张某可以从以下四个方面提供证据:

第一是提供投标文件、中标通知书和缴纳保证金收据,证明前期承揽这项工程。

第二是提供挂靠合同和授权委托书,证明和建筑公司之间是挂靠关系。当然,部分建筑公司为了规避挂靠,和张某签订的合同不是挂靠合同,而是内部承包合同、合作经营合同或者是意向书。无论名称是什么,其核心都是一方出借资质,另一方使用资质。题目不同,核心思想相通。

第三是提供材料采购合同、设备租赁合同、建筑工人花名册、工资表、考勤表以及相关支付凭证,证明实际投入了人财物。

第四个是提供施工日志、材料进场检验单、分部分项验收资料、竣工验收资料、竣工图以及工程量签证单、工程款支付凭证,证明实际履行施工合同的过程。

张某提供这些证据的目的有三个:

第一是使法官形成内心确认,相信张三是实际施工人,工程款背后是建筑工人工资、材料费、租赁费,张某的利益应予保护。需要强调的一点是,法律不保护倒卖合同当事人的利益,工程行业当中有一类群体专门从事倒卖工程牟利,他们请求支付工程款,法律不予保护。

第二是反驳房地产公司,法庭上房地产公司一般都会说“我公司的合同相对人是建筑公司,我和原告张某之间没有合同关系,至于说建筑公司和张某之间内部有什么关系,我公司并不清楚,张某不具备主体资格”,只有张某就提供了这些证据,才能反驳房地产公司。

第三是反驳建筑公司,法庭上有部分建筑公司会说“这个工程是我公司承揽的,张某只是一个项目负责人,或者叫班组负责人,他没有权利起诉”。那么,究竟建筑公司和张某谁是真正的施工人,法院将结合双方证据予以综合认定。(文/北京和铭律师事务所邢万兵,文字根据抖音视频整理)

 

 

 

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第五期 挂靠人起诉发包人的法律根据是什么

张某向法院起诉,请求房地产公司支付工程款,法律根据是什么?张某作为原告,从原告角度来讲,法律根据是《民法典》第793条以及《施工合同司法解释一》第1条。张某借用资质签订的施工合同是无效合同,施工合同无效,但是工程验收合格,张某有权请求房地产公司参照施工合同关于工程价款的约定折价补偿。


第四期 挂靠人如何证明自己是实际施工人

  张某以自己名义起诉房地产公司,张某的法律地位是实际施工人。名和实相对,名义施工人是施工合同记载的某建筑公司,但实际上张某投资履行了施工合同,张某应当提供证据证明自己是实际施工人,即证明“我是我”。


第三期 挂靠行为违法,挂靠人主张发包人支付工程款能否获得支持?

房地产公司长期不支付工程款,张某计划起诉房地产公司。因为张某是借用资质承揽工程,施工合同的承包人是张三挂靠的某建筑公司,应当以该建筑公司名义起诉,但是这个建筑公司基于多种原因,不愿意起诉,此时,张某考虑个人名义起诉。


第二期 如何界定挂靠人/被挂靠人/发包人之间的法律关系

张某个人借用某建筑公司资质承揽了房地产公司发包的一个工程项目。为了解决因为挂靠引发的相关纠纷,我们在张某、建筑公司和房地产公司之间建立一个框架关系,这个框架实际上是三个类型的法律关系。


第一期 建设工程领域为什么这么多纠纷

建设工程领域有一句名言是“干三年,要三年,再打三年官司”,一个项目从进场到全部收回工程款,大概都需要九年的时间。当然了,这句话也不能绝对化理解,并不是说所有的项目都需要九年时间,但是这句话能反映出来,建设工程领域是一个纠纷高发的领域,起诉率高、上诉率高、再审申请率高、服判息讼概率较低,呈现出“三高一低”的趋势。