第五期 挂靠人起诉发包人的法律根据是什么


 

张某向法院起诉,请求房地产公司支付工程款,法律根据是什么?张某作为原告,从原告角度来讲,法律根据是《民法典》第793条以及《施工合同司法解释一》第1条。张某借用资质签订的施工合同是无效合同,施工合同无效,但是工程验收合格,张某有权请求房地产公司参照施工合同关于工程价款的约定折价补偿。

这是从原告角度分析,案子到法院之后,从法官角度来讲,这个案子会有两个处理结果。第一个结果是房地产公司知道挂靠关系,那么既然知道挂靠,房地产公司认可的合同相对人就是张某,张某根据上述法律规定向房地产公司主张权利,没有障碍。第二种结果是房地产公司对挂靠并不知情,这个问题是有争议的。目前,按照最高人民法院民一庭的观点,可以按照工程转包处理,由房地产公司在欠付建筑公司工程款的范围内对张某承担责任。

需要强调,无论按照哪种处理方式,张三作为原告,首先要证明自己投入了人财物,自己是实际施工人,其次要证明工程验收合格或是说房地产公司实际使用了涉案工程。满足这两个基本条件,说明张某起诉具有事实根据,具有正当性,进而能够取得满意的诉讼结果。(文/北京和铭律师事务所邢万兵,文字根据抖音视频整理)

 

 

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第五期 挂靠人起诉发包人的法律根据是什么

张某向法院起诉,请求房地产公司支付工程款,法律根据是什么?张某作为原告,从原告角度来讲,法律根据是《民法典》第793条以及《施工合同司法解释一》第1条。张某借用资质签订的施工合同是无效合同,施工合同无效,但是工程验收合格,张某有权请求房地产公司参照施工合同关于工程价款的约定折价补偿。


第四期 挂靠人如何证明自己是实际施工人

  张某以自己名义起诉房地产公司,张某的法律地位是实际施工人。名和实相对,名义施工人是施工合同记载的某建筑公司,但实际上张某投资履行了施工合同,张某应当提供证据证明自己是实际施工人,即证明“我是我”。


第三期 挂靠行为违法,挂靠人主张发包人支付工程款能否获得支持?

房地产公司长期不支付工程款,张某计划起诉房地产公司。因为张某是借用资质承揽工程,施工合同的承包人是张三挂靠的某建筑公司,应当以该建筑公司名义起诉,但是这个建筑公司基于多种原因,不愿意起诉,此时,张某考虑个人名义起诉。


第二期 如何界定挂靠人/被挂靠人/发包人之间的法律关系

张某个人借用某建筑公司资质承揽了房地产公司发包的一个工程项目。为了解决因为挂靠引发的相关纠纷,我们在张某、建筑公司和房地产公司之间建立一个框架关系,这个框架实际上是三个类型的法律关系。


第一期 建设工程领域为什么这么多纠纷

建设工程领域有一句名言是“干三年,要三年,再打三年官司”,一个项目从进场到全部收回工程款,大概都需要九年的时间。当然了,这句话也不能绝对化理解,并不是说所有的项目都需要九年时间,但是这句话能反映出来,建设工程领域是一个纠纷高发的领域,起诉率高、上诉率高、再审申请率高、服判息讼概率较低,呈现出“三高一低”的趋势。