承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
《施工合同司法解释二》第22条规定了优先受偿权行使期限起算点问题。从逻辑上说，优先受偿权应当是在发包人应当给付工程款而未给付之时，当发包人支付工程价款已届履行期，承包人关于支付工程款的请求才可能得到支持，相应地，届时主张优先受偿权才有意义。①
“应该给付建设工程价款之日”分几种情况理解，一是达成结算协议，工程价款数额确定，施工合同约定的支付时间是应付款之日，二是工程价款数额确定，未约定支付时间，催告支付之日是应付款之日，三是工程未经结算，当事人对工程款数额有争议，起诉或申请仲裁之日视为应付款之日。
《施工合同司法解释二》实施后，关于行使优先受偿权起算点纠纷出现了不同裁判规则：
1、应付款之日。最高人民法院2019年最高法民终250号判决：双方重新约定要求光伏农业公司于2017年11月15日前付清工程进度款，本案优先受偿权起算时间应为2017年11月15日，故至葛洲坝机建公司2018年3月7日提起诉讼时并未超过六个月行使期限。
2、起诉之日。安徽省高级人民法院2019皖民终88号判决：因双方对工程价款的数额存有争议，建鑫公司向人民法院提起诉讼正式主张权利，请求确认富通公司欠付工程款，故“应当给付建设工程价款之日”应为建鑫公司提起诉讼之日，即建鑫公司行使建设工程价款优先受偿权的期限应从2017年1月5日起算，建鑫公司行使建设工程价款优先受偿权的期限未超过六个月。
3、价款确定之日。最高人民法院（2018）最高法民终620号判决：直至2017年9月21日，欠付工程款的数额才确定，恒源公司应付苏中公司工程款的具体数额才最终确定，优先受偿权起算点应当确定为工程款数额确定的次日即2017年9月22日，较为公平合理。苏中公司于2017年11月17日向一审法院提起诉讼并主张就该建设工程拍卖、变卖的价款优先受偿，并未超过优先受偿权保护期限。
4、催告支付工程款之日。湖北省高级人民法院（2019）鄂民终118号判决：《财务费用确认单》载明有最终结算依据的内容，但均未载明多肽公司应当支付相关款项的时。根据《合同法》第六十二条第（四）款规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”因多肽公司并未主动履行工程款，故多肽公司一直处于欠付工程款的持续违约状态，故工建三公司在2017年12月17日向多肽公司发送请求支付工程款的《申请报告》的时间，应当视为工建三公司主张案涉工程款的时间，故以2017年12月17日作为优先受偿权的起始时间，工建三公司向一审人民法院提起诉讼的时间为2018年5月15日，并未超过法定6个月期限。
上述四起案例有所区别，但最终裁判结果都是从应付款之日确定优先受偿权的行使期限。需要特别提醒的是，如果承包人怠于行使权利，将面临权利丧失的不利后果，如贵州省高级人民法院（2019）黔民终180号判决载明“双方于2015年9月19日结算确定了应付工程款，故中天南苑公司自结算次日起应支付相应工程款，雄新公司对案涉工程价款的优先受偿权自2015年9月20日起算，2018年10月15日雄新公司起诉主张该权利时，已超过六个月期限，雄新公司主张优先受偿权于法无据，本院不予支持。”
难点辨析：
《施工合同司法解释一》第18条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”该条是发包人向承包人支付欠付工程价款利息起算时间的规定，该规定对承包人行使建设工程价款受偿权的起算时间亦有借鉴意义。②
本文对此有不同看法。《施工合同司法解释一》第18条第2款第1项、第2项是基于发包人已经接受工程或怠于进行竣工验收的事实，从平衡当事人利益角度作出的规定，但第1项、第2项规定时间点当事人尚未进行结算，工程价款数额不确定，支付时间亦不确定，不能将两个时间点作为行使优先受偿权的起算点。反之，如果将两个时间点作为起算点，又将回归《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定的老路子③，违背《施工合同司法解释二》第22条的立法初衷。（文/北京和铭律师事务所）
①最高人民法院民事审判第一庭，《最高人民法院施工合同司法解释二理解与适用》，人民法院出版社2019年1月第1版，第443页。
②最高人民法院民事审判第一庭，《最高人民法院施工合同司法解释二理解与适用》，人民法院出版社2019年1月第1版，第460页。
③《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”该规定不符合工程领域现状。工程竣工或停工后六个月期限内通常完不成工程结算，如果涉及第三方审价，结算周期将会更长，工程价款数额不确定，承包人无法行使优先受偿权。（文/北京和铭律师事务所）
