建筑法律咨询问答


央国企套路与应对策略

近年,我所代理了多起涉及央国企的案件,央国企亏损极其严重,于是想出各自办法“套路”下游分包。之一:拖时间。起诉央国企时,距完工已经五六年,此时,资料缺失,人员离职,现场不存在,举证难,寻找证据难。应对:及时主张权利,越拖越麻烦,“拖”不解决问题。


承包人诉前单方委托鉴定机构出具的造价鉴定报告,可否作为法院认定工程价款的依据

法官采纳诉前咨询意见的概率很低,不建议当事人单方委托。个别情况下,法官会采纳诉前咨询意见,之所以采纳是因为法官逐项核对了诉前咨询意见中的数据,这些数据与基础证据吻合,有事实基础,法官才做出判决。


利用《保障中小企业款项支付条例》,收回工程欠款

“大”(机关、事业单位和大型企业)欺压霸凌“小”(中小企业),国家出手予以干预。条例对投诉制度作出了新规定,投诉更有可操作性。需要强调,投诉解决的是单纯拖欠问题,如果未达成结算协议,双方存在争议,应当通过诉讼途径解决。


实际施工人不认可总包合同的结算协议

转承包人之所以如此咨询,律师分析,应当是总包合同结算与转包合同具有关联性,例如“转包合同,参照总包合同价格一定比例下浮”,总承包人故意放弃部分利益或降低价款,导致转包合同的结算金额降低。即使如此,并非全盘否定结算协议,而是应当维护发包人的信赖利益,维护结算协议的法律效力。


如何防范工程领域的保证金风险

应该说保证金骗局不是新鲜事,近期,不法之人利用受害人急于承揽工程的心态,屡屡行骗,为此,特别提醒:

1、凡是有预付款/合同条件优越/特别容易承揽的工程项目,都需要交纳保证金,警惕此类项目。

2、多方面多渠道了解工程项目及合作方背景;项目批文只是一堆纸,不代表工程可以落地。

3、承揽在自己能力和认知范围内的工程,否定,将被宏大叙事的故事带到沟里。

4、必须交纳保证金,应在工程现场或办公场所签约,将保证金打入企业对公账号。

5、支付了第一笔保证金,承诺未兑现,切勿再支付第二笔。(文/和铭律师)


承包人要求发包人承担防疫费用,能否获得支持

疫情属于不可预见的突发公共卫生事件,防疫费用并非源于发包人违约或其他可归责行为,而是为遵守政府防疫指令、保障人员安全与项目顺利进行的必要支出。

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