房地产公司长期不支付工程款，张某计划起诉房地产公司。因为张某是借用资质承揽工程，施工合同的承包人是张三挂靠的某建筑公司，应当以该建筑公司名义起诉，但是这个建筑公司基于多种原因，不愿意起诉，此时，张某考虑个人名义起诉。

张某个人借用某建筑公司资质承揽了房地产公司发包的一个工程项目。为了解决因为挂靠引发的相关纠纷，我们在张某、建筑公司和房地产公司之间建立一个框架关系，这个框架实际上是三个类型的法律关系。

建设工程领域有一句名言是“干三年，要三年，再打三年官司”，一个项目从进场到全部收回工程款，大概都需要九年的时间。当然了，这句话也不能绝对化理解，并不是说所有的项目都需要九年时间，但是这句话能反映出来，建设工程领域是一个纠纷高发的领域，起诉率高、上诉率高、再审申请率高、服判息讼概率较低，呈现出“三高一低”的趋势。

合同约定“保修期满后，发包人退还质量保证金”，防水的最低保修年限是5年，地基基础的最低保修年限是设计文件规定的合理期限，普通民用建筑的合理使用年限是50年，这意味着5年或50年之后再返还质量保证金，是否公平合理？