最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
发布时间：
2020-12-29 14:44
来源：
（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）
为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第二条 物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第三条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
第四条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。
第五条 本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
相关内容
反思与复盘：商业用房买受人提出执行异议之诉获得支持（2025年案例
某商行未提交证据证明在办理案涉房屋抵押中按照相关规定进行了尽职调查及对齐某军购买、使用案涉房屋的情况进行了认真核查。虽然某商行在案房屋上设定有抵押权，具有对抗第三人的效力，但齐某军在某商行设立抵押之前已经购买并实际占有该房屋，对未办理产权登记无过错。某商行在后设定抵押权时未尽到必要的注意义务，存在过错。综合考虑上述因素，齐某军的权利具有优先保护的必要，某商行的该项再审理由不能成立。
挂靠合意本身违反法律强制性规定，借用资质签订的建设工程施工合同无效。表见代理以合同有效为构成要件，合同无效则不能成立表见代理。且挂靠关系不同于无权代理，被挂靠人事先知晓并同意，故亦不符合表见代理的前提。
前瞻洞察 精准赋能｜北京和铭律师事务所成功举办“2026建筑行业热点难点法律讲座”
在当前经济与行业环境深刻变革的背景下，建筑企业面临的风险日趋复杂多元。为助力行业同仁系统把握法律风险、前瞻洞察裁判动向，2026年4月28日，北京和铭律师事务所在京燕饭店成功举办“2026年建筑行业热点难点问题专题法律讲座”。讲座由本所名誉主任、石景山区律协行发委主任陈建新律师全程主持。
26个法律适用要点：最高院谢勇《建设工程价款优先受偿权的理论和适用研究》
本文希望通过总结我国司法实践经验，为完善我国建工优先权法律制度、统一适用规则创造条件，司法裁判仍应以现有法律规定和司法解释为依据
立即预约律师，获取胜诉方案!
在线留言