施工合同司法解释二解读第19条：动态系统论下的优先受偿权转让规则

2026-07-19

河南某建设公司系多起未执结案件的被执行人，且其另案应履行的债务总额大于本案债权金额。方某国协议受让河南某建设公司案涉债权，但未向河南某建设公司支付相应对价。该债权无偿转让行为将减损河南某建设公司责任财产，损害河南某建设公司其他债权人合法权益。基于以上考虑，执行法院驳回方某国的变更申请，方某国关于其系案涉工程款实际权利人的主张，可另循法律途径救济。

施工合同司法解释二解读第18条：折价协议符合四条件，构成优先受偿权的行使

2026-07-18

承包人主张已经行使优先受偿权，除符合本条四条件之外，还应当符合《解释一》《解释二》规定的其他条件。例如，承包人限于是与发包人订立施工合同的当事人；优先受偿权的行使期限最长为18个月，自发包人应当给付工程款之日起计算，折价协议应当在应付款之日起 18 个月期限内签订，有工期延误等客观原因导致付款时间依法延后的，起算点相应调整；折价金额限于工程款，不包括利息、违约金、损害赔偿金、停工窝工损失；所折价标的物应当是承包人承建的工程。

施工合同司法解释二解读第17条：界定优先受偿对象和范围，各自受偿、彼此独立

2026-07-17

官方解读是“实践中有的法院在判决主文中不明确优先受偿权对应的具体工程，导致执行过程中当事人产生争议，既影响执行效率，又容易衍生其他诉讼，增加了当事人诉累，应当避免。

施工合同司法解释二解读第16条：“先通知后修复再追偿”递进式质量修复费用追偿规则

2026-07-16

因承包人原因致使建设工程质量不符合约定，发包人未通知承包人修复而请求判令承包人先行支付修复费用的，人民法院不予支持。承包人拒绝修复或者在合理期限内未修复至符合约定，发包人修复后请求承包人承担合理修复费用的，人民法院应予支持。

施工合同司法解释二解读第15条：先行判决+证据保全，提前解决退场争议

2026-07-15

建设工程施工合同解除后，发包人请求承包人移交施工现场、施工资料等的，人民法院依法予以支持。 承包人退场前，当事人申请证据保全的，人民法院应当依照民事诉讼法第八十四条的规定处理。

施工合同司法解释二解读第14条：承包人退场应当预留质量保证金

2026-07-14

建设工程质量保证金具有担保性质，根据建设工程质量保证金管理制度规定，建设工程施工合同无效后并不免除承包人的工程质量缺陷责任，故施工合同中约定的质量保证金返还期限可以参照适用。

施工合同司法解释二解读第13条：行政审计不能成为拖欠工程款的“合法”理由

2026-07-13

建设工程施工合同未约定工程造价以审计单位的审计意见或者财政评审机构作出的评审结论为准，当事人请求以审计单位作出的审计意见、财政评审机构作出的评审结论作为确定工程造价依据的，人民法院不予支持。

施工合同司法解释二解读第12条：合同无效，不影响结算协议的效力

2026-07-12

建设工程施工合同无效，建设工程质量合格，发包人和承包人就折价补偿款达成协议，一方当事人主张按照该协议确定双方权利义务的，人民法院依法予以支持。 发包人、承包人与接受转包或者违法分包的单位或者个人就折价补偿款达成协议，参照前款规定处理。

施工合同司法解释二解读第11条：合同无效，工程价款的各项内容参照执行

2026-07-11

民法典第七百九十三条第一款中的“参照合同关于工程价款的约定”，包括参照建设工程施工合同约定的工程价款金额、计价方式、支付时间、调整方法和结算方法等相关内容。

施工合同司法解释二解读第10条：固定总价合同解除，按比例折算法确定已施工部分价款

2026-07-10

采用固定总价的建设工程施工合同解除后，当事人就质量合格的已施工部分工程价款没有约定且不能协商一致的，人民法院可以参照合同订立时建设工程所在地建设行政主管部门发布的计价标准、计价方法或者工程建设领域相关规范，确定承包人已施工部分工程价款占全部工程价款的比例，并以该比例乘以合同约定的固定总价确定承包人已施工部分工程价款。

施工合同司法解释二解读第9条：固定价合同不调价为原则，调价为例外

2026-07-09

建设工程施工合同约定工程价款实行固定价结算，在实际履行过程中，钢材、木材、水泥、混凝土等对工程造价影响较大的主要建筑材料价格发生重大变化，超出了正常市场风险的范围，合同对建材价格变动风险负担有约定的，原则上依照其约定处理；没有约定或约定不明，该当事人要求调整工程价款的，可在市场风险范围和幅度之外酌情予以支持；具体数额可以委托鉴定机构参照施工地建设行政主管部门关于处理建材差价问题的意见予以确定。

施工合同司法解释二解读第8条：各行其道，别打着农民工工资的名义讨要工程款

2026-07-08

最高人民法院民一庭2024年第18次专业法官会议讨论认为：《保障农民工工资支付条例》第三十条第三款和第四款规定适用于多次分包、转包的情形，

施工合同司法解释二解读第7条：权利冲突下的代位权诉讼

2026-07-07

在实际施工人主张的工程款债权已被债务人的其他债权人采取保全措施的情况下，应注意考量各债权人之间的利益保护顺位及权益比例，避免就同一债务裁判结果冲突，导致同一债务人重复承担责任，影响判决的可执行性。

施工合同司法解释二解读第6条：没有消失的实际施工人

2026-07-06

解释二中最具有变革性的一条，不再使用“实际施工人”表述，这类主体分别表述为借用资质、接受转包、接受违法分包的单位或者个人，删除解释一第43条第2款突破合同相对性的规定。

施工合同司法解释二解读第5条：徘徊在吃肉和挨打之间的表见代理

2026-07-05

本条第一个关键词是“以出借资质的建筑施工企业名义”，指买卖合同、租赁合同记载的买受人、承租人是出借资质的建筑施工企业（被挂靠人），落款处加盖了被挂靠人印章（含公章、合同章、项目章），收货单、出库单、对账单记载的收货人是被挂靠人，具有代理权外观。相反，买卖合同、租赁合同没有记载被挂靠人，或者虽然记载了被挂靠人，但是没有加盖被挂靠人