施工合同司法解释二解读第6条：没有消失的实际施工人

2026-07-06

解释二中最具有变革性的一条，不再使用“实际施工人”表述，这类主体分别表述为借用资质、接受转包、接受违法分包的单位或者个人，删除解释一第43条第2款突破合同相对性的规定。

施工合同司法解释二解读第5条：徘徊在吃肉和挨打之间的表见代理

2026-07-05

本条第一个关键词是“以出借资质的建筑施工企业名义”，指买卖合同、租赁合同记载的买受人、承租人是出借资质的建筑施工企业（被挂靠人），落款处加盖了被挂靠人印章（含公章、合同章、项目章），收货单、出库单、对账单记载的收货人是被挂靠人，具有代理权外观。相反，买卖合同、租赁合同没有记载被挂靠人，或者虽然记载了被挂靠人，但是没有加盖被挂靠人

施工合同司法解释二解读第4条：挂靠人向发包人主张折价补偿时面临的系列问题

2026-07-04

挂靠人是否享有优先受偿权？最高人民法院民一庭的会议纪要历来不支持实际施工人享有优先受偿权，解释二也未规定挂靠人享有优先受偿权，基于此，目前仍处于不支持状态。

施工合同司法解释二解读第3条：参照内部约定解决挂靠纠纷

2026-07-03

挂靠合同的核心内容是借用资质，即挂靠人借用资质承揽工程，投入人财物，实际完成施工，取得管理费税金之外的利益，被挂靠人通过出借资质，取得管理费。

施工合同司法解释二解读第2条：两类串通投标与结算依据

2026-07-02

通过串通投标、实质性谈判订立的中标合同无效，表现形式为先谈后招和先定后招两种，核心都是架空了招投标制度、违反了公平诚信交易秩序，中标合同因此而被认定无效。

施工合同司法解释二解读第1条：促进交易，减少无效合同

2026-07-01

解释二第1条顺应时代潮流，明确规定“人民法院不应仅以未招标而认定合同无效”，终结了此类争议。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）

2026-06-30

为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑业高质量发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。

施工合同司法解释二条文+答记者问+配套案例

2026-06-29

建设工程中隐蔽工程争议的证明责任问题

2026-06-13

发包人是否以受领清偿的意思接受隐蔽工程，是划断发包人与承包人之间证明责任的区分点，具体分为三种情形：其一，若发包人已完成检查并签字确认，应视为其认可工程量与工程质量，此时由发包人承担证明责任；其二，若发包人怠于履行检查义务，则应视为其放弃检查权，证明责任亦由发包人承担；其三，若发包人既未确认且不存在怠于检查的情况，则由承包人承担证明责任。

反思与复盘：商业用房买受人提出执行异议之诉获得支持（2025年案例

2026-05-09

某商行未提交证据证明在办理案涉房屋抵押中按照相关规定进行了尽职调查及对齐某军购买、使用案涉房屋的情况进行了认真核查。虽然某商行在案房屋上设定有抵押权，具有对抗第三人的效力，但齐某军在某商行设立抵押之前已经购买并实际占有该房屋，对未办理产权登记无过错。某商行在后设定抵押权时未尽到必要的注意义务，存在过错。综合考虑上述因素，齐某军的权利具有优先保护的必要，某商行的该项再审理由不能成立。

北京一中院徐冰法官：建设工程领域挂靠的认定及对外责任承担

2026-04-30

挂靠合意本身违反法律强制性规定，借用资质签订的建设工程施工合同无效。表见代理以合同有效为构成要件，合同无效则不能成立表见代理。且挂靠关系不同于无权代理，被挂靠人事先知晓并同意，故亦不符合表见代理的前提。

最高人民法院、自然资源部关于进一步健全不动产查封登记到期解封机制的通知

2026-04-30

为深化“不动产登记+司法查控”改革创新协同，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，结合不动产登记和人民法院执行工作实际，现就进一步健全不动产查封登记到期解封机制有关事项通知如下。

前瞻洞察 精准赋能｜北京和铭律师事务所成功举办“2026建筑行业热点难点法律讲座”

2026-04-29

在当前经济与行业环境深刻变革的背景下，建筑企业面临的风险日趋复杂多元。为助力行业同仁系统把握法律风险、前瞻洞察裁判动向，2026年4月28日，北京和铭律师事务所在京燕饭店成功举办“2026年建筑行业热点难点问题专题法律讲座”。讲座由本所名誉主任、石景山区律协行发委主任陈建新律师全程主持。

入库案例：建筑行业表见代理纠纷裁判要旨汇编

2026-04-10

入库四起案例均认定实际施工人行为不构成表见代理，免除了建筑企业的法律责任。其中三起案例经历了再审程序，反映了各级法院在表见代理问题上存在巨大裁判分歧。

最高院民一庭与各巡回法庭建设工程案件会议纪要（裁判观点）要点汇编

2026-04-08

以最高院民一庭与各巡回法庭出台的审理建设工程纠纷会议纪要（裁判观点）为基础，通过人工智能并多轮筛选，将其整合为8大类86小类裁判规则，以飨各位。